ما هي شروط فرض رسوم على الأراضي البيضاء في السعودية؟ وزارة الإسكان تجيب

كتب بواسطة: حسن مسعود | نشر في

أعلنت وزارة الإسكان الشروط التي فرضتها الحكومة السعودية على الأراضي البيضاء، والتي جاءت ضمن قانون الأراضي البيضاء؛ ونحن في هذا الصدد نوضح ماهية الأراضي البيضاء والشروط الواجب توافرها لفرض الرسوم.

ما هي الأراضي البيضاء؟

تعد الأراضي البيضاء هي عبارة عن كل أرض فضاء خالية تمامًا من أي انشاءات أو مباني ولكنها تقع ضمن النطاق العمراني، وقد خصصتها الحكومة بغرض الاستخدام السكني فقط أو الاستخدام التجاري السكني، علمًا بأن هذه الأراضي مملوكة لأشخاص حقيقين أو أشخاص اعتباريين غير حكوميين.

إقرأ ايضاً:تعلن جامعة الجوف عن توفر وظائف هندسية عبر منصة جدارات في السعودية أهم تفاصيل قانون الايجار في قطر ما الفرق بين يوم التاسيس والوطني؟!لمن تمنح بطاقة التميز الراجحي وكيف اعرف اني من عملاء التميز؟!

شروط فرض رسوم على الأراضي البيضاء في السعودية

هناك عدة شروط يستوجب توافرها لفرض الرسوم على الأراضي البيضاء، وهذه الشروط تتمثل فيما يلي:

أن تتجاوز مساحة الأرض الفضاء خمسة آلاف متر مربع.
أن تقع الأرض ضمن النطاق العمراني.
أن تكون الأرض غير معتمدة من الجهات المختصة.
أن تكون الأرض متناسبة تمامًا مع الفئة المعنية بتطبيق الرسوم والتي يتم تحديدها من الجهات المختصة وفقًا للمرحلة الزمنية.
أن تكون الأرض خالية تمامًا من أي مباني أو انشاءات.

رسوم الأراضي البيضاء في السعودية

فرضت وزارة الإسكان السعودية رسومًا سنوية يتم تحصيلها على الأراضي البيضاء بنسبة تمثل 2.5 % من إجمالي قيمة الأرض الكلية والتي يتم تحديدها وفقًا للجنة المختصة التي تقوم بتقدير القيمة وفقًا للمعايير الآتية:

حدود الأرض وموقعها الجغرافي.
نوع النشاط للأرض سواءً كان بغرض السكن أو النشاط التجاري.
توافر الخدمات والمرافق العامة في المنطقة التي تقع بها الأرض.
نظم البناء المعمول بها في هذه المنطقة.

أهداف نظام رسوم الأراضي البيضاء

يوجد أهداف عامة وأهداف فرعية لهذا النظام الذي اتبعته الحكومة السعودية الخاص بالأراضي البيضاء، وهذه الأهداف هي:

أولًا: الهدف العام

يتمثل الهدف العام من فرض رسوم على الأراضي البيضاء بالسعودية في إجبار ملاك الأراضي المتروكة والمتجمدة بدون نشاط على استغلالها سواءً من قبل أنفسهم، أو بيعها لأفراد آخرين لتمكينهم من قيام مشروعاتهم الاستثمارية التي تساهم في تطوير وتحديث البنى التحتية لكافة مدن المملكة.

ثانيًا: الأهداف الفرعية

القضاء على المحتكرين و ذوي الأطماع من السوق وتشجيع دخول مستثمرين جدد.
مساعدة الدولة في تحقيق خطتها التنموية في مجال العمران، وذلك عن طريق استغلال هذه المساحات الكبيرة وعدم تجميدها.
العمل على خلق توازن تجاري في سوق العقارات، وذلك عن طريق زيادة المعروض من الوحدات العقارية لتكافئ حجم الطلب عليها.
حصول الدولة على عوائد نقدية تساهم في تطوير البنى التحتية وتحديثها لكافة مدن المملكة.

حالات الإعفاء من تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء

يتم إعفاء الأراضي البيضاء من الرسوم المفروضة عليها في عدة حالات، وهي:

إذا نوى صاحب الأرض بتطويرها والبناء عليها.
إذا كانت هذه الأراضي من ضمن الأراضي ذات الصكوك الملغية.
إذا كانت الأرض مخصصة في الأساس للاستثمار أو النشاط التجاري.
إذا وجد للأرض البيضاء مانع نظامي، ولكن في هذه الحالة يمنع صاحب الأرض من التصرف فيها.

المدن المستهدفة من الحكومة السعودية في تطبيق نظام رسوم الأراضي البيضاء

هناك أربعة مدن مستهدفة في هذا النظام وهم:

مدينة الرياض.
مدينة جدة – منطقة مكة المكرمة.
المنطقة الشرقية – حاضرة الدمام.
مكة المكرمة.

طريقة تسجيل أرض في نظام الأراضي البيضاء

لتسجيل أرض فضاء في نظام الأراضي البيضاء أون لاين، كل ما عليك فعله هو اتباع الخطوات التالية:

الانتقال مباشرةً إلى البوابة الرسمية للأراضي البيضاء بالسعودية من هنا.
تسجيل الدخول إلى المنصة عن طريق إدخال رقم هويتك الوطنية وكلمة المرور، وفي حال التسجيل لأول مرة سوف يتطلب إدخال تاريخ الميلاد.
من الصفحة الرئيسية للمنصة اختر "الخدمات الإلكترونية".
من قائمة الخدمات اختر "طلب تسجيل أرض".
سوف تظهر لك عدة خيارات تتضمن ما يلي:

- تسجيل أرضي( مالك الأرض).

- تسجيل أرض بالنيابة عن مالكها.

- تسجيل أرض بالنيابة عن منشأة.

حدد الخيار المناسب لك، ليتم نقلك إلى صفحة إدخال بيانات الملكية.
إضافة الملاك، ثم الأراضي.
بعد تنفيذ جميع التعليمات المطلوبة، انقر على أيقونة "عرض الطلب".
الإقرار على صحة البيانات المدخلة، ثم انقر على زر "تسجيل".
في حال عدم التمكن من استكمال تعبئة طلب التسجيل في جلسة واحدة، يمكنك غلق التسجيل والرجوع إليه في وقت لاحق لاستكماله من خلال النقر على أيقونة "طلباتي".

اقرأ ايضاً